YUST haalt 5 miljoen euro op voor groei in België en uitbreiding naar Keulen en Utrecht

De Belgische hotelgroep YUST versnelt haar expansie met een succesvolle kapitaalronde van 5 miljoen euro. Hiermee gaat YUST het internationale overnamepad op met een acquisitie van een hotel in Keulen en een transformatie van een pand in Utrecht. Ook in België wordt stevig geïnvesteerd, met een nieuw hotel in Brussel en een aanzienlijke uitbreiding in Antwerpen. Indien de groei zich in hetzelfde tempo verderzet, verwacht YUST eind 2026 of begin 2027 een nieuwe kapitaalronde op te starten om bijkomende expansie te ondersteunen. Tegen 2035 mikt de groep op een portfolio van tien hotels, in België en daarbuiten. Zo zet YUST de stap van Belgische challenger naar Europese hospitalityspeler.

De expansie steunt op een atypisch zakenmodel met vijf omzetpijlers gecombineerd in één gebouw: hotelkamers, langverblijfsformules, hostelkamers, restaurant- en bargelegenheid en events. Die mix zorgt niet alleen voor extra omzetpotentieel en een betere risicospreiding dan bij klassieke hotels, maar creëert ook een totaalbeleving die verder gaat dan louter overnachten. YUST slaagt erin om hotelgasten, longstayers, buurtbewoners en bedrijven samen te brengen in één community, met sterke horeca- en eventconcepten die lokaal verankerd zijn. 70% van de kamers is uitgerust met een keuken, en de vestigingen in Antwerpen en Luik halen bezettingsgraden van 80 tot 90%. Daarmee presteren ze gemiddeld 10% beter dan de markt.

“Met de huidige en geplande kapitaalinjectie wil YUST de komende jaren uitgroeien tot een herkenbaar Europees flex-livingmerk voor verblijven van één nacht tot één jaar. Voor de komende vijf jaar verwachten we een sterke opschaling: onze omzet zal groeien van 10 miljoen naar 37 miljoen euro en onze EBITDA van 1,5 miljoen naar 4 miljoen euro. Tegelijk willen we uitbreiden van 200 naar 600 kamers, met 400 kamers in de pipeline, en ons team laten groeien van 45 naar ongeveer 100 FTE”, aldus Louis Claes, CEO van YUST.

Keulen en Utrecht als eerste internationale stap

Met Keulen en Utrecht zet YUST haar eerste stappen buiten België. In Keulen neemt de groep een bestaand hotel over op een zeer centrale locatie met sterk langetermijnpotentieel. In Utrecht wordt een voormalig kantoorgebouw getransformeerd tot een YUST-vestiging.

De keuze voor beide steden is strategisch. Zowel in Keulen als Utrecht gaat het om renovatieprojecten, waardoor de doorlooptijd beperkt blijft tot ongeveer anderhalf jaar. Dat is aanzienlijk sneller dan een klassiek nieuwbouwproject, waarvoor doorgaans tweeënhalf tot drie jaar nodig is. Beide markten combineren de economische dynamiek en toeristische aantrekkingskracht die het hybride concept van YUST vereist. Ze liggen dicht bij de Belgische kernmarkt en bieden volgens YUST nog aanzienlijke ruimte voor bijkomende lifestyle- en flex-livingconcepten. Daarnaast tonen beide steden een sterk groeipotentieel: in Keulen stijgt het aantal hotelovernachtingen jaar na jaar, terwijl Utrecht de voorbije tien jaar een verdubbeling van het aantal overnachtingen kende. Ook economisch zijn beide markten interessant, met hotelprijzen die gemiddeld 18% hoger liggen dan in Antwerpen, terwijl de kostenbasis vergelijkbaar blijft.

Brussel versterkt Belgische basis

Naast de buitenlandse groei blijft YUST ook inzetten op verdere groei op de Belgische thuismarkt. In Antwerpen investeert de groep in een aanzienlijke uitbreiding van haar bestaande vestiging met 27 extra units, terwijl in Brussel gewerkt wordt aan een derde Belgische locatie op de voormalige Gesù-kloostersite aan de Kruidtuin. De opening is gepland voor Q1 2028.

Volgens YUST past de hoofdstad perfect binnen de expansiestrategie, dankzij de mix van internationale instellingen, expats, zakenreizigers, studenten en jonge professionals.

“Brussel is een evidente markt voor ons. Het is de Belgische hoofdstad, een internationale hub en een stad waar flexibele verblijfsformules sterk aansluiten bij de vraag. Samen met Antwerpen, Luik, Utrecht en Keulen vormt Brussel een belangrijke stap naar een schaalbaar netwerk”, aldus Louis Claes.

Selectieve Europese groei

YUST kijkt na de nieuwe investeringen in Keulen, Utrecht, Brussel en Luik ook naar opportuniteiten in Gent en de buurlanden Frankrijk en Luxemburg. De groep wil daarbij selectief groeien en inzetten op markten dicht bij België om zo de schaalvoordelen te bewaken.

“We kiezen er bewust voor om onze groei te clusteren rond België, in plaats van versnipperd aanwezig te zijn met losse projecten in verre steden. Dat houdt de logistieke kosten beheersbaar en laat ons toe de kwaliteit en YUST-ervaring consistent te bewaken. Daarom focussen we op markten die binnen drie uur bereikbaar zijn, zodat ons team nauw betrokken kan blijven. Tegelijk stemmen we onze formule af op elke stad: meer hotelkamers op centrale, toeristische locaties zoals Utrecht, en meer extended stay in secundaire steden of randlocaties, zoals in Luik”, aldus Louis Claes.

De grootste uitdaging blijft het vinden van geschikte gebouwen. YUST zoekt panden met voldoende schaal met een minimum van 80 kamers, met een hotel/co-living vergunning en voldoende ruimte om een restaurant en vergaderfaciliteiten te kunnen uitbaten. Volgens de groep zijn betaalbare opportuniteiten schaars in Europese steden, waar de concurrentie met andere internationale spelers groot is.

“Wij willen niet gewoon kamers toevoegen aan de markt, maar plekken creëren die echt deel worden van een stad. Een YUST-vestiging moet een levendige uitvalsbasis zijn voor reizigers, longstayers, locals en bedrijven: een plek waar je kunt overnachten, werken, eten en mensen ontmoeten. Als we dat gevoel ook in nieuwe steden kunnen neerzetten, bouwen we niet alleen aan groei, maar aan een merk dat aansluit bij hoe mensen vandaag leven en reizen”, besluit Louis Claes.

Contact: